آپارتمان
چگونه در آپارتمان خودمان سبزی بکاریم؟
آپارتمان
نشینی، خیلی از علاقه مندان به سبزی کاری را از این لذت محروم کرده ولی
گروهی دیگر از آپارتمان نشین ها هستند که تحت هر شرایطی می توانند انواع
سبزی ها را در آپارتمان خود پرورش دهند.
خوشبختانه بذر بیشتر سبزیجات در
هر شرایطی پرورش می یابد و برای این منظور می شود از جعبه های چوبی، سطل
های پلاستیکی، گلدان های بزرگ و کوچک، انواع ظروف مایع ظرف شویی و حتی بطری
های نوشابه خانواده استفاده کرد. مهم، عمق گلدان و آبیاری به موقع و تنظیم
برنامه کوددهی آنها است. اگر می خواهید از فوت و فن سبزی کاری در خانه
آگاه شوید، گفتگوی ما را با مهندس بهادری، طراح فضای سبز بخوانید.
آیا کاشت سبزی در آپارتمان ها هم شدنی است؟
ـ
بله؛ بذر هر نوع سبزی (تره، شاهی، شنبلیله، ریحان، جعفری، گوجه فرنگی،
فلفل رنگی، حتی کدو و بادمجان) را در هر زمان و هر فصلی می توان در
آپارتمان (چه در بسترهای خاکی و چه غیرخاکی) کاشت و از خوردن آن لذت برد؛
مثلا پرلیت یک بستر غیرخاکی است که برای کاشت سبزیجات می توان از آن
استفاده کرد اما رشد سالم آنها به کود مخصوصی نیاز دارد که در بازار چندان
در دسترس نیست. بنابراین سبزی کاری در خاک، آن هم در فضای آپارتمانی، سهل و
لذت بخش است.
هنگام شروع سبزی کاری در آپارتمان به چه ابزاری نیاز داریم؟
ـ
بذر، خاک استاندارد، گلدان مناسب، دستکش، آبپاش کوچک، بیلچه و الک تنها
ابزارهای کاشت سبزی در آپارتمان هستند. نکته مهم این است که در انتخاب بذر
مناسب و خاک استاندارد از راهنمایی فروشندگان محصولات کشاورزی استفاده کنید
تا با مرور زمان قدرت تشخیص آنها را به دست آورید و در واقع خودتان باغبان
خبره ای شوید.
روش کار چگونه است؟
ـ
برای کاشت سبزی در خانه روش های مختلفی وجود دارد. قدم اول انتخاب بذر
مناسب و استاندارد است؛ بذر اصلاح شده ای که روی پایه مادری رسیده باشد.
ابتدا بذرها را روز قبل از کاشت در آب ولرم می ریزیم و بین ۸ ساعت تا سه
روز مجازیم آنها را در آب نگه داریم تا متورم شوند. سپس خاک مناسبی را
انتخاب و الک می کنیم و به ارتفاع حداقل ۱۵ سانتی متر در یک گلدان که زهکش
داشته باشد می ریزیم.
بذرها را از آب خارج و به روی یک پارچه یا رومه قدیمی منتقل می کنیم تا نم آنها گرفته شود. سطح خاک را می کوبیم و صاف می کنیم و بذرها را به صورت فاصله دار روی سطح خاک می پاشیم و روی بذرها را با کمی خاک می پوشانیم اما دقت کنید که اگر سایز بذر دو میلی متر باشد، حداکثر دو میلی متر باید روی آن با خاک پوشانده شود. در مرحله بعد، سطح مقطع گلدان را با یک برگ رومه می پوشانیم تا بذرها دقیقا زیر رومه قرار بگیرند و با یک آبپاش کوچک و روزانه دو تا چهار بار روی رومه آب می ریزیم تا سطح آن کاملا خیس شود و گلدان را دو تا پنج روز در گرم ترین جای ممکن قرار دهید.
باید گلدان را در معرض نور خورشید قرار دهیم؟
ـ
خیر. حتی می توان گلدان آماده شده را دور از نور و در جای تاریک نگه داشت
تا سبزی ها دو تا سه میلی متر رشد کنند و رومه آرام آرام بالا بیاید. در
این مرحله، رومه را برمی داریم و مستقیما به گیاه آب می دهیم و در این
مرحله گلدان را در معرض نور قرار می دهیم. هر چه نور بیشتری به سبزی ها
برسد بهتر است اما اگر چنین فضایی در آپارتمان نداشتیم، می توانیم از لامپ
های فلورسنت استفاده کنیم.
بعد از گذشت حدود دو هفته به گیاه کود
می دهیم و ترجیحا از کود طبیعی استفاده می کنیم اما اگر این کود در دسترس
نبود، سراغ کودهای شیمیایی استاندارد می رویم. البته دوز مورد نیاز روی
بسته این کودها نوشته شده است و جای نگرانی نیست. اگر تمام این مراحل به
درستی انجام شود بعد از گذشت حدود دو هفته سبزی ها آماده خوردن می شوند اما
توصیه من این است که تا یکی دو بار این سبزی ها (به ویژه تره) را نخورید و
با قیچی آنها را بچینید تا پایه آنها قوی تر شود.
و برای جلوگیری از آفت زدن سبزی ها چه کنیم؟
ـ
برای جلوگیری از آفت زدن گیاهان هر از چند گاهی باید مقداری آب را با الکل
مخلوط کنیم و به جای سم، روی سبزی ها بپاشیم. حتی اگر این سبزی های ما
مورد حمله شته ها هم قرار گرفته باشند با این کار، آنها از بین می روند. از
طرف دیگر، چون طی مراحل رشد از هیچ سمی هم استفاده نمی کنیم، سبزیجات
کاملا ارگانیک (طبیعی) هستند. البته راه های زیادی برای پیشگیری از آفت
زدگی گیاهان وجود دارد؛ مثلا می توانیم یک گلدان گیاه جعفری یا همیشه بهار
را کنار گلدان سبزیجات خود بگذاریم. با این روش تا ۶۰ درصد از بیمار شدن
گیاه و حمله شته ها کاسته می شود. حتی پژوهش های علمی نشان می دهد که موزیک
هم می تواند تاثیر به سزایی بر سلامت گیاهان و جلوگیری از برخی آفت های
آنها داشته باشد.
شما کاشت چه نوع سبزی هایی را در فصل بهار توصیه می کنید؟
ـ
همه سبزی ها را می توان در این فصل کاشت و بسیار خوب هم رشد می کنند اما
گاهی نحوه نگهداری و تغذیه خاک آنها با هم متفاوت است. مثلا گوجه فرنگی
برای رسیدن (در مقایسه با گیاهان دیگر) به مواد غذایی بیشتری نیاز دارد و
اگر ما دو هفته یک بار به خیار کود می دهیم، باید هفته ای دو بار به گوجه
فرنگی کود بدهیم و هنگامی که گوجه ها نشاء شدند و چهار تا پنج سانتی متر
رشد کردند باید به گلدان بزرگی منتقل شوند زیرا ریشه آنها قوی می شود و هر
چه گلدان بزرگ تر باشد، بیشتر هم میوه می دهد. در مورد فلفل هم دقیقا همین
طور است.
استفاده از کود، موجب آلودگی سبزی نمی شود؟
ـ
ببینید، در واقع کود، تغذیه گیاه است اما لازم نیست که حتما از کودهای
شیمیایی استفاده کنیم. بعد از الک کردن خاک، مقداری زغال در خاک بریزید تا
وجود کربن مانع از بیمار شدن گیاه شود. حتی تفاله خشک شده چای، پودر
استخوان و خاکستر چوب هم جزو کودهای ارگانیک محسوب می شود.
حرف آخر؟
آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
دکوراسیون میکرو
آپارتمان 22 متری
با توجه به رشد ج معیت در شهرها و طبیعتا افزایش نرخ ملک، استقبال از آپارتمان های کوچک، افزایش یافته است. به طوری که طراحی و ساخت آپارتمان های با متراژ کمتر از 50 مترمربع در بسیاری از نقاط جهان افزایش یافت.
آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
بایدها و نبایدهای
آپارتمان نشینی
نزدیک به سه دهه است که آپارتمان نشینی با همه محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. ازدیاد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانههای تک واحدی، امنیت بیشتر در مجتمعهای مسی، توان مالی شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار میروند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم میگذارند. ست در مجتمعهای مسی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان و بسیاری دلایل دیگر از عواملی به شمار میروند که بر توسعه آپارتمان نشینی تاثیر مستقیم میگذارند. ست در مجتمعهای مسی و زندگی تنگاتنگ با دیگر شهروندان به هر یک از این دلایل، ادبیات و فرهنگ خاصی میطلبد که عدم آشنایی و رعایت آنها موجب بروز کدورتها و اختلافهای فراوان بین ساکنین میگردد. البته یکی از علتهای بروز این اختلافها، ناآشنایی برخی از ساکنین با حقوق و تکالیفشان است. لذا در این مختصر تلاش میگردد که عمده ترین مقررات مربوط به آپارتمان نشینی توضیح داده شوند. با این امید که در سایه افزایش دانش حقوقی شهروندان، زمینه همزیستی مسالمت امیز هر چه بیشتر بین آنها فراهم گردد.
تعریف آپارتمان :
در قانون از آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح میتوان گفت: آپارتمان عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای ست یا جهت کسب و پیشه استفاده میشود.
مالکیت در آپارتمانها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی
2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت
مشترک : قسمتهایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را
دارند که شامل این مکانها میباشد: زمین زیر بنا (خواه متصل به بنا باشد
یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد). تاسیسات قسمتهای مشترک از
قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه،
رختشویخانه، تابلوهای برق، کنترها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاههای فاضلاب، لولهها از هر قبیل مانند لولههای فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاههای شوت زباله، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، باغها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارند و در سند اختصاصی قید نگردیدهاند. پلههای ورود به پشت بام و پلههای ایمنی، درها و پنجرهها، راهروها و پاگردها که در قسمتهای غیر اختصاصی باشند. دیوارهای حد فاصل بین قسمتهای اختصاصی چنانچه جزو اسکلت ساختمان نباشند، بین آن قسمتها مشترک هستند.
اداره امور ساختمان :
در صورتی که تعداد مالکین آپارتمانها از سه نفر بیشتر باشد مجمع عمومی
مالکین تشکیل میشود و در اولین جلسه مدیر یا هیئت مدیره را انتخاب
میکند. مدیر میتواند از اعضای ساختمان باشد یا از خارج انتخاب شود. برای
رسمیت مجمع عمومی، حضور بیش از نصف مالکین آپارتمانها ضروری است و در صورت
عدم حصول اکثریت، درجلسه سوم با رای اکثریت حاضر در جلسه تصمیمات به تصویب
میرسد و آرای اتخاذ شده توسط حاضرین در جلسه، توسط مدیر به ساکنین غایب
اطلاع داده میشود.
اختیارات و وظایف مدیران :
مدیر
آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصمیمهای مجمع عمومی
را به اجرا در میآورد. مدیر برای مدت دو سال انتخاب میشود. البته ممکن
است مجمع برای سالهای بعد هم او را انتخاب کند.
مجمع عمومی علاوه بر انتخاب هیئت مدیره یک خزانه دار نیز انتخاب میکند که نسبت به تنظیم هزینه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نماید.
هیئت
مدیره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزی بیمه کند و هزینه بیمه
را بین شرکا تقسیم نماید. در صورت عدم بیمه و وقوع آتش سوزی هیئت مدیره
مسئول جبران خسارتها است.
چنانچه تعداد واحدها بیش از 10 آپارتمان باشد انتخاب یک دربان برای مجموعه ضروری است.
هزینه آپارتمانها :
مالکین
آپارتمانها موظفند هزینههای مشترک و مستمری را که برای قسمتهای مشترک
ساختمان ضروری است مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند.
هزینههای قابل پرداخت یا بستگی به مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه
تاسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.
پرداخت هزینه
آپارتمان توسط مالک یا مستاجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آنها
دارد. چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستاجر
میتواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزینه
خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره میتواند برای تامین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمانها بعنوان تنخواه گردان اخذ نماید.
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصمیمهای مجمع عمومی را به اجرا درمیآورد.
چنانچه
سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطر جانی و
مالی ناشی از آن را گواهی نمایند ساختمان قابل تجدید بنا خواهد بود.
وظایف دفاتر اسناد رسمی :
دفاتر
اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلحع هبه و
. گواهی تسویه حساب هزینههای مشترک را که به تأیید هیئت مدیره یا مدیر
ساختمان رسیده باشد، از مالک دریافت نمایند.
تعمیرات آپارتمانها:
چنانچه
سه فر از کارشناسهای رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطر جانی و
مالی ناشی از آن را گواهی نمایند ساختمان قابل تجدید بنا خواهد بود.
چنانچه
اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به جدید بنا رضایت ندهند، مالکین موافق
تجدید بنا میبایست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبی برای آنها اجاره
کنند تا به مکان جدید منتقل شوند. در صورتی که مخالفین از انتقال به خانه
اجارهای خودداری کردند. هیئت مدیره یا مدیر به دادگستری یا مجتمع قضایی
مراجعه میکند و با اخذ دستور تخلیه آن واحدها، نسبت به این کار اقدام
مینماید.
چند توصیه مهم :
ساکن
قسمتهای اختصاصی مجتمعها موظفند در جهت رعایت حسن همجواری، بعضی بایدها و
نبایدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمایند. هر چند این موارد
در قانون پیش بینی نشده است ولی رعایت آنها توسط آپارتمان نشینها موجب میگردد که از بروز اختلافها و تنشهای گوناگون جلوگیری شود.
بنابراین برای آگاهی بیشتر شهرواندان موارد زیر توصیه میگردد:
1. ایجاد سر و صدای غیر متعارف از ساعت یک تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع میباشد. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق میباید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.
2. هرگونه کاری به خصوص کارهای
ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار مینماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان
فقط در ساعت 8و30 دقیقه تا 13و30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30
دقیقه روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
3. پارکتهای چوبی و کف پوشهای
پلاستیکی را فقط میتوان پولیش نمود و نباید آنها را با سنگ یا سرامیک و
دیگرش پوششهایی که صدا را تشدید مینمایند، تعویض کرد.
4. در مواردی که کف آپارتمان
سنگ،سرامیک یا چوب باشد و راه رفتن و کشیدن اجسام بر روی آنها در طبقه
پایین صداهای ناهنجار ایجاد کند، توصیه میشود حداقل 75 درصد کف با قالی یا
موکت پوشانده شود.
5. کف سایی سنگ قسمتهای اختصاصی
باید با اجازه کتبی مالک و مدیریت ساختمان صورت گیرد و هنگامی انجام شود که
امکان بازدید ازطبقه زیرین وجود داشته باشد. کلیه مواد حاصله از کف سایی
میباید به سرعت جمع شود و در محل مناسبی در خارج از ساختمان دفع گردد.
مدیران ساختمان باید توجه نمایند که ریختن مواد اسیدی حاصل از کف سایی به
داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگی و فرسایش لولههای فاضلاب میشود همچنین
نفوذ این مواد به سطح زیرین سنگ باعث خوردگی لولههای مستقر در کف و
ترکیدگی، بخصوص در محل اتصالات میشود. بنابراین توصیه میشود هنگام کف
سایی و پس از اتمام آن سقف طبقه پایین بازرسی شود.
6. تا حد امکان میباید ساکنین محترم
را از کف سایی منصرف نمود و تمیز کاری با روش های دیگر را به آنها توصیه
نمود. ضمن اینکه به آنها یادآوری شود که در این مورد جبران زیانهای
احتمالی به طبقه زیرین بر عهده مالک طبقه بالاست.
هر گونه تغییر در نما، سر در یا بالکنهای اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکین.
ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لولههای فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک میباشد.
7. هر گونه تغییر در نما، سر در یا بالکنهای اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکین.
8. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان میشود به هیچ وجه مجاز نمیباشد.
9. سایر تعمیرات و تغییرات داخلی
آپارتمانها و بخشهای اختصاصی مانند انبار میباید با اجازه کتبی مالک و
تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.
10. ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لولههای فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک میباشد.
11. سایبان، نرده حفاظ، بند (برای
آویزان نمودن لباس) که از بیرون ساختمان قابل رویت باشند، کولر و وسایل
دیگری نباید در بالکنها نصب یا آویزان گردند مگر با اجازه کتبی مدیریت و
بر حسب ضرورت.
12. نصب هر گونه آنتن قابل رویت بر روی نما یا در بالکن ساختمان بدون اجازه مدیریت ساختمان قدغن میباشد.
13. هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون
از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و
پارکینگ قرار داده شود. به خصوص ساکنین طبقه همکف که معمولا فقط راه به
پاسیو دارند.
14. از گذاشتن مواد آتش زا، ماشین
لباسشویی و دیگر تجهیزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناک که باعث ایجاد،
سر و صدا است خودداری شود اگر چه این بخش تنها از طریق آپارتمان همکف قابل
دسترسی باشد. حفظ و نگهداری ان به عهده مالک قسمتهای اختصاصی آن واحد
میباشد ولی استفاده از آن نباید موجب سلب آسایش دیگران گردد.
15. چنانچه خرد کن زباله
در سینک آشپزخانه تعبیه نشده است، از نصب آن در سینک خودداری گردد. از
پرتاب آشغال به بیرون از آشپزخانه باید پرهیز نمود. زباله میبایست به طور
صحیح در داخل شوت زباله قرار گیرد یا در ساعت جمع آوری زباله در محل مقرر
بیرون از ساختمان گذاشته شود.
16. نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش
و بطور کلی حیوانات در قسمتهای مشترک مانند پاسیو، هال، بالکن، تراس و
محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص یک یا چند واحد باشد. مدیران
ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر
نیتی سایر ساکنین، آن حیوان عامل بیرونی نیز باشد.
17. هیچ گونه صدای ناهنجاری مثل صدای
کشیدن صندلی بر روی کفهای سنگی، صدای توپ بازی و دویدن بچهها و صداهای
تحریک آمیز نباید در طول شبانه روز ایجاد گردد. صدای مته کاری و کوبیدن میخ
به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی میباید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل
انجام شود.
18. از مصرف آب خارج از حد معمول میباید خودداری شود. در غیر این صورت نصب کنتور بر روی ورودی آب آپارتمان توصیه میشود
19 . استفاده همزمان از اتو، ماشین لباسشویی، جوجه سرخ کن برقی و دیگر وسایل الکتریکی با مصرف بالا موجب داغ شدن سیمها گردیده خطر آتش سوزی را افزایش میدهد. بنابراین استفاده این وسایل به طور همزمان باید خودداری گردد. مدیران ساختمان میباید کنترل فیوزهای داخلی آپارتمانها و وضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یک بار در سال مورد بازدید قرار دهند. بارها مشاهده گردیده که فیوزهای داخلی دستکاری شدهاند. در نتیجه هنگام افزایش بار الکتریکی جریان برق قطع نمیشود و آتش سوزی، جان و مال کلیه ساکنین را در معرض خطر قرار میدهد.
20. مسدود نمودن راه دیگر ساکنان ممنوع است. همچنین نمیتوان مانع استفاده از قسمتهای مشترک توسط سایر ساکنین شد مگر آنکه رفت و آمد یا استفاده از آن قسمت مستم عبور از ملک اختصاصی باشد.
21. هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه پارکینگ قرار داده شود.
22. نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و بطور کلی حیوانات در قسمتهای مشترک مانند پاسیو، هال، بالکن، تراس و محوطه ممنوع است.
23. مواد آتش زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شوند بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت میباید در انبار قرار گیرند.
24. انبار آپارتمان مختص وسایل شخصی
ساکنین است. استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع میباشد مگر با
اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.
25. هر گونه دستکاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع میباشد.
26. در مجتمعهای فاقد نگهبان باز و
بسته کردن درب ورودی محوطه یا ساختمان توسط آیفون میباید به وسیله افراد
بالغ، پس ازشناسایی انجام پذیرد. گاهی دیده میشود بچهها دکمه آیفون را
حتی پس از ورود، دوباره فشار میدهند و در نتیجه درب باز میماند.
27. بازی کردن بچهها در قسمتهای مشترک در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعتهای تعیین شده و در محلهای مقرر مجاز میباشد.
28. مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آنها میباشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها باید جوابگو باشند.
29. مراسم آیینی، جشن و سوگواری
میبایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایهها در سالن اجتماعات
مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود این سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل
سر و صدا انجام گیرد. از نصب بلندگو و چادر خودداری گردد.بهتر است مراسم
از ساعت 15 تا حداکثر 22 انجام پذیرد.
30. هر گونه پخت و پز در قسمتهای مشترک ممنوع میباشد و در داخل بخشهای اختصاصی فقط در حد معقول مجاز است.
31. سرو صدای میهمانی در حد معمول
(به طوری که موجب آزاد دیگر ساکنین نشود) حداکثر تا ساعت 24 مجاز میباشد.
در ایام هفته حداکثر تا ساعت 23 و در شبهای تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و
خداحافظی میباید در داخل آپارتمان - نه در راه پله یا هال عمومی - انجام
شود. از میهمانها نیز درخواست گردد در حین عبور ازراه پله و محلهای مشترک
رعایت ارامش دیگران را نموده و از دویدن بچهها و ایجاد سر و صدا ممانعت
به عمل آورند.
32. استفاده از وسایل گازی و نفتی
برای افراد جوانتر از 12 سال، مسن تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که
به صورت انفرادی زندگی میکنند یا در اکثر ساعات شبانه روز تنها هستند،
ممنوع میباشد. تعبیه کپسولهای اطفال حریق ضروری است. ضمن آنکه میباید
نحوه استفاده از آنها به ساکنان آموزش داده شود.
33. بازی کردن بچهها در قسمتهای مشترک در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعتهای تعیین شده و در محلهای مقرر مجاز میباشد.
هر گونه پخت و پز در قسمتهای مشترک ممنوع میباشد و در داخل بخشهای اختصاصی فقط در حد معقول مجاز است.
34. ساکنین میباید از کثیف کردن فضای عمومی خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن کوشا باشند.
35. اتومبیل، موتور سیکلت یا دوچرخه
ساکنین میباید فقط در محلهای از پیش تعیین شده پارک گردند. ورود هر گونه
وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع
ممنوع است.
36. در مجتمعهای فاقد نگهبان درهای
ورودی به مجتمع میباید پس از ورود یا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند.
کلید ورودی به مجتمع پارکینگ و تراس نباید به غیر از ساکنین مجتمع داده
شود.
آگهی رایگان
به سایت شهر24 مراجعه کنید.سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
افزایش پیش فروش آپارتمان در شمال و غرب تهران/ نرخ برخی واحدهای پیش فروش شده
به گزارش خبرنگار مهر، بازار پیش فروش
مسکن در سال های اخیر رونق بیشتری داشته است و برخی از خریداران ترجیح
میدهند که واحدهای پیش فروش شده که قیمتهای ارزان تری را نسبت به دیگر
آپارتمانها در یک منطقه دارند خریداری کنند.
ویژگی این واحدها این
است که میتوان در فواصل طولانیتری، پول را پرداخت کرد به همین جهت پرداخت
آن آسان تر است ضمن آنکه در نهایت هم یک واحد نوساز با قیمت کمتری نسبت به
منطقه خریداری شده است.
در حال حاضر پیش فروش واحدها در شمال و غرب
تهران رونق بیشتری دارد که به دلیل تعداد بالای ساخت و ساز واحدهای نوساز
در این مناطق است ضمن آنکه در مناطق جنوبی و متوسط شهر تهران، قیمت واحدها
کمتر است بنابراین سازنده نیاز چندانی به پیش فروش واحدهای خود ندارد.
البته
در این مناطق هم برخی سازندگان پروژه های بزرگ، اقدام به پیش فروش واحدهای
خود می کنند اما در نهایت استقبال کمتری نسب به این نوع خرید در این پروژه
ها وجود دارد و مردم اعتماد کمتری به پیش فروش دارند. به این دلیل که اغلب
سازندگان به خصوص در شمال تهران، به نام و معروف هستند و چندین پروژه از
قبل به نام آنها به پایان رسیده است.
اما در مناطق جنوبی و متوسط
شهر، کمتر سازنده ای با این مشخصات وجود دارد و اغلب سازندگان کوچک هستند
بنابراین خریداران اعتماد کمتری به آنها دارند ضمن آنکه تعداد پیش فروش ها
هم کمتر است.
براین اساس، قیمت واحدهای پیش فروش شده را زمان تحویل
این واحدها مشخص میکند بنابراین هرچه به زمان تحویل نزدیک تر باشد نرخ هر
مترمربع واحد مسی بیشتر است.
نرخ پیش فروش واحدهای مسی در برخی مناطق
براساس
گزارش میدانی خبرنگار مهر، 4 واحد مسی با متراژ های 70 تا 100 متر با
پارکینگ و انباری و تحویل 16 ماهه در طبقه 8 و 9 متری 3 میلیون و 300 هزار
تومان پیش فروش می شود و در چیتگر مشرف به دریاچه، دو واحد 87 و 119 متری
با تحویل دو ماهه متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است.
در
خیابان نواب - سینا یک واحد 65 متری در طبقه اول، دوخوابه با تحویل 6 ماهه
متری 2 میلیون و 800 هزار تومان و پیش فروش امتیاز یک واحد در جنب دریاچه
چیتگر 50 میلیون تومان تعیین شده است.
همچنین در پروژه نخل یافت
آباد دو واحد 85 متری و دوخوابه در مرحله سفت کاری متری یک میلیون و 700
هزار تومان پیش فروش می شود و در منطقه 22 شهرک شهید باقری برای واحدی 100
متری 230 میلیون تومان واریزی تعیین شده است.
در شهرک ژاندارمری یک
واحد 100 متری در مرحله تخریب متری 4 میلیون و 100 هزار تومان قیمت گذاری
شده است و در منطقه 22 تهران شمال غرب دریاچه پیش فروش 8 واحد مسی با
تحویل 3 ساله با متری یک میلیون و 800 هزار تومان انجام می شود.
در
گیشا یک واحد 95 متری با دوخواب و تحویل 13 ماهه متری 6 میلیون و 500 هزار
تومان، در مرزداران آل احمد دو واحد 70 و 110 متری با تحویل یکساله متری 4
میلیون و 500 هزار تومان و در پل رومی - سهیل واحدی 78 متری در طبقه ششم با
تحویل 7 ماهه متری 10 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
برای ثبت آگهی رایگان
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
عکاسی تبلیغاتی از پرسنل بصورت گروهی
یکی از عکس های بسیار کاربردی در صنعت ، عکس هایی با حضور اپراتورها و دستگاه ها و ماشین آلات در خطوط تولید است و همینطور عکس های دسته جمعی پرسنل یک کارخانه یا گروه تولیدی.
گاهی برای یک صنعتگر همان مقدار که نمایش دستگاه ها و ماشین آلاتش مهم است ، معرفی نیروی کار و افراد شاغل در خطوط تولید نیز از اهمیت بالایی برخوردار می باشد.
اپراتور ها، مهندسین، پرسنل کنترل کیفیت، تعمیرکاران و سایر افرادی که دست در دست هم عامل چرخیدن چرخ یک خط تولید است و یا خارج از خط ، نمایش جلسات و گاه کنفرانس ها، گروه مهندسین و در کل تمام افرادی که در یک کارخانه یا واحد تولیدی دست اندر کارند ، برای بسیاری از صنعتگران موضوع مهم و قابل نمایشی است.
به طور معمول این نوع از عکاسی بسیار زمان بر و نیاز به شکیبایی از جانب هر دو گروه ( هم گروه عکاسی و هم گروه تولیدی) است.چه بسا گاهی برای یک عکس صنعتی ایده آل نیم روزی زمان صرف می گردد تا نتیجه کار رضایت بخش باشد. تمیزکاری ماشین آلات از روغن ، گریس و یا گاه رنگ آمیزی ماشین آلات کمی فرسوده تر ، حساسیت روی نظافت محیط خط ، آراستگی اپراتورها و در نهایت ، هماهنگی نظام اپراتورها و پرسنل در جایگاه تخصصی هرکدام ؛ این نوع از عکاسی صنعتی را دشوار و پیچیده کرده است. به همین علت عکاسی از پرسنل بصورت گروهی در حال کار به طور معمول عکس های گران قیمت تر و ارزشمندتری هستند که در مقایسه با نوع کاربردی که دارند بسیار ارزنده و مفید نیز هستند.
در این بخش از وب سایت استودیو عکاسی صنعتی ناین می توانید از عکاسی از پرسنل بصورت گروهی که توسط تیم عکاسی صنعتی ناین ۹ از مجموعه های مختلف تهیه گردیده دیدن فرمایید.
کانون تخصصی آموزش عکاسی مرداد
برای مشاهده آمورش های بیشتر برروی >>عکاسی تبلیغاتی<< کلیک کنید
به گزارش فروش آپارتمان
فروش آپارتمان اداری در مجتمع تجاری نیکروز
55 متر واحد اداری دو خوابه مجتمع تجاری نیکروز در افسریه
خوش نقشه ترین واحد مجتمع نیک روز
-تابلو خور
فروش 55متر اداری دو خوابه
-دسترسی آسان به اتوبان امام علی(ع)
-دو خوابه
سند اداری - در یک مجتمع تجاری - اداری ط2
تماس : 09121142170
آگهی خود را در لینک آگهی رایگان ثبت کنند.
یک واحد آپارتمان مسی در هروی - ریحانی 87متر 2 خوابه
خوش نقشه ،نورگیر عالی در 4 طبقه تک واحدی ، طبقه 4
با آسانسور و انباری فاقد پارکینگ سند دار 8 سال ساخت
فروش و معاوضه با آپارتمان تا 115 متر در مناطق 1،2،3،5
فروش آپارتمان را حتما ببینید.
فروش آپارتمان 2خوابه
طبقه دوم،فول امکانات بسیار شیک در بهارستان
اول اردیبهشت شرقی
6750 210 0913
-----------------------------------------------
آگهی خود را به #نیازمندیهای اصفهان (بامداد) سفارش دهید
#تماس با ما جهت سفارش آگهی : 2666 3266 - 031
لینک فروش آپارتمان را مشاهده کنید تا با مطالب املاک و آپارتمان آشنا شوید.
یک واحد آپارتمان مسی در هروی - ریحانی 87متر 2 خوابه خوش نقشه ،نورگیر عالی در 4 طبقه تک واحدی ، طبقه 4 با آسانسور و انباری 5 سال ساخت
به اضافه 2 واحد 53 متری اداری در افسریه مجتمع اداری تجاری نیک روز ، خوش نقشه 2 خوابه با 3 خط تلفن
موقعیت عالی معاوضه با آپارتمان بزرگ تر در منطقه 1و2و3و5
تماس : 09121142170
به لینک فروش آپارتمان هر روز سر بزنید.
کد ملک 76
زیر بنا: 66 متر
2 خواب
طبقه سوم
پارگینگ اختصاصی
دو واحدی
نما تراول تن
فول دیزاین
آدرس: اندیشه، فاز 1 ، خیابان اول شرقی
60 میلیون وام
50 میلیون رهن
120 میلیون نقد
جمع کل: 230 میلیون تومان
09030930843
فروش آپارتمان حتما سر بزنید.
آگهی رایگان ثبت کنند.
چه کنیم مضرات
آپارتماننشینی را در کودکانمان کمتر کنیم؟
کم تحرکی کودکان باعث از بین رفتن تعادل روحی می شود
آپارتمان نشینی تقریبا اجتناب ناپذیر
است؛ به ویژه در شهرهای بزرگ که جمعیت زیادی را در دل خود جای داده اند اما
چه کنیم که مضرات آپارتمان نشینی را به ویژه در کودکانمان و نیز کودک
درونمان کمتر کنیم؟ . بله! مضرات! به سراغ فائقه صدیقی» کارشناس
روانشناسی رفتیم تا مضرات و راه فرار از آنها را بشناسیم.
گردن نهادنی سخت
با
وجود تفاوت های سبک زندگی سنتی و امروزی، باید بپذیریم که به علت محدودیت
ها، هزینه های بالای مسکن و مهاجرت ها، زندگی آپارتمان نشینی در عصر حاضر
اجتناب ناپذیر شده و چاره ای جز گردن نهادن به آن نیست. از این رو باید
بپذیریم که آپارتمان نشینی را با تمام مزایا و مضرات آن، خوب بشناسیم و با
این شناخت، به جنگ مشکلات آ برویم تا کمتر آسیب ها نصیب اعضای خانواده، به
ویژه کودکان شود چون آپارتمان نشینی عرصه را بیشتر از همه برای کودکان تنگ
می کند و شادی و نشاط را از آنها می گیرد.
رونمایی از نسل چاقِ افسرده
بعضی
از روانشناسان می گویند در صورتی که شرایط خاص و مطلوبی در این مجموعه ها
رعایت نشود، ست در این سازه های تنگ و سرد تاثیر نامطلوبی بر روی افراد
ساکن آنها خواهد گذاشت و در صورتی که نیازهای روحی افراد اقناع نشود، فرد
در معرض ابتلا به بیماری افسردگی قرار می گیرد.
تعریف یک مسکن مناسب
در
تعریف یک مسکن مناسب از دو ویژگی ارتباط افقی و عمودی نام برده می شود.
ارتباط افقی یکی از نیازهای اولیه و اساسی انسان است که حافظ کیان خانواده و
روابط بین اعضای آن است. منظور از ارتباط عمودی این است که در عین داشتن
محیطی سالم و گرم، روابط بین همسایه ها و ارتباط بین خانواده ها نیز باید
وجود داشته باشد.
پس محیط مسی مناسب، برآوردنده نیازهای مختلف
روانی، اجتماعی و زیستی است. بر این اساس، مهمترین مسئله یک محیط مسی
ایجاد زمینه مناسب برای انطباق فرد با اجتماع و پیرامون وی و آماده سازی
برای ورود او به جامعه است.
در معماری سنتی و قدیمی، حیاط خصوصی محل
مناسبی برای پرورش گل و گیاه، نگهداری حیوانات خانگی، استفاده از نور
مستقیم آفتاب بود. میهمانی های خانوادگی و دور هم نشینی ها باعث افزایش مهر
و محبت در بین اعضای خانواده ها بود و تمام این عوامل در پرورش روح و روان
فرد و جلوگیری از افسردگی نقش مهمی داشت. متاسفانه در زندگی آپارتمانی
حداکثر آنها حذف شده که نگرانی هایی در پی دارد.
مزایایی که باید برای رسیدن به آن همت کرد
آپارتمان
نشینی در کنار معایب، مزایایی هم دارد که به شرط ارتباط صحیح و عاطفی بین
ساکنان آپارتمان به وجود خواهد آمد و آن اینکه افراد در کارها به هم کمک می
کنند. حس داوطلبانه و مسئولیت پذیری اجتماعی به خوبی ترویج می یابد و
محیطی مناسب و امن برای برخوردهای اجتماعی کودکان و حتی بزرگسالان به وجود
می آید.
وابستگی ها
پدر
و مادرها همیشه نگران امنیت و رفاه کودکانشان هستند و تمایل دارند تمام
نیازها، اسباب بازی ها، محل بازی و دوستان فرزند را تحت کنترل داشته باشند.
افزایش تعداد وعده های غذایی، تماشای تلویزیون، نبود خلاقیت در بازی ها و
وابستگی بیش از حد کودکان به والدین باعث می شود که آنها به استقلال شخصیتی
نرسند.
کم تحرکی
کم
تحرکی کودکان باعث از بین رفتن تعادل روحی می شود و کودکانی که به دلایل
مختلف تعادل روحی ندارند، به تدریج مبتلا به خستگی مزمن می شوند. در صورتی
که کودکان از لحاظ روحی و روانی نیاز به بازی و سروصدا دارند ولی به علت
ایجاد مزاحمت برای همسایه ها والدین به ناچار کودکان را از سروصدا و بازی
های پرتحرک منع می کنند.
کودک کم تحرک نیز به دنبال تخلیه نشدن
انرژی، دچار مشکلات روانی شده و در آینده نسلی چاق، افسرده، کم تحرک و بی
روحیه به جامعه وارد می شوند.
شاید جایگزین کردن کارهایی مثل بازی
در پارک ها برای جبران این موضوع پیشنهاد شود اما این بازی ها همیشگی نیست و
تابع شرایط خاص زمانی و مکانی است. مراقبت همیشگی در پارک نیاز است و اگر
کودک بخواهد شب ها بازی کند، فضاهای خارج از اپارتمان برای او مفید نیستند.
ورود به فضای مجازی
تخلیه
ناقص انرژی و ایجاد مشکلاتی مثل افسردگی، لجبازی، سرکوب تمایل کودکان و یا
بیش فعالی، به مرور او را به فضای مجازی وارد می کند که در چنین حالتی
مسائل فراتر از واقعیت برای آنها لذتبخش می شود. خودشان هم به نوعی از این
طریق تایید می شوند و چون بازی و سرگرمی در دنیای مجازی را قبول دارند،
احساس رضایت و لذت کرده و این رویه را تکرار می کنند.
کودکان کم تحرک در آینده نسلی چاق، افسرده و و بی روحیه میشوند
رونمایی از نسل چاقِ افسرده
به
این ترتیب تنهایی شان بیشتر شده و از جمع دوستان خانوادگی هم خارج می
شوند. در صورتی که کودکان ما باید سختی های زندگی را یاد گرفته و به صورت
عملی، مهارت های زندگی را چه در خانواده و چه در جامعه از نزدیک لمس و
تجربه کنند. حتی خطوط قرمز دوستی های اجتماعی هم باید آموزش داده شود تا در
آینده بتوانند برای خود فردی موفق باشند و تصمیم های درستی بگیرند.
کدام نسل؟.
متاسفانه
وابستگی بعضی از والدین برای فرار از عواقب بعدی آزادی کودکان، آنها را به
نوعی پشت میزنشین، پشت کامپیوترنشین و پشت تلویزیون نشین کرده است. امروز
بچه ها را دائم مشغول بازی با تبلت و غرق در شبکه های اجتماعی می بینیم و
متاسفانه ظهور قارچ گونه شبکه های ماهواره ای باعث می شود کودک به تسخیر
آنها درآید، بیشتر به انزوا کشیده می شوند و حالا تصور کنید اوضاع به همین
منوال پیش برود؛ نسلی وابسته و بدون استقلال که لازم است هویت شخصیتی خود
را بشناسند. درگیری هویتی اولین ارمغان نسل آپارتمان نشین است.
چاره
می
توان از طریق ایجاد امکانات ورزشی و تفریحی فوق برنامه های سالم برای
کودکان و نوجوانان ساکن آپارتمان ها ،تقویت و تحکیم روابط خانوادگی و پر
کردن صحیح اوقات فراغت، شرایط را برای ست افراد مساعدتر کرد و از بروز
مشکلات روحی – روانی جلوگیری کرد. نباید اجازه بدهیم به خاطر آپارتمان
نشینی، کودکان مان به جای بازیگوشی، گوشی بازی کنند.
حبس کودک در چاردیواری
قرار
دادن کودک در محیطی بسته و محصور به دیوارهای تنگ معروف به چاردیواری»
واقعا سخت است، به ویژه اگر کودک درون شما هم زنده باشد و باز هم ویژه تر
آنکه در خانه ای بزرگ و درلباز بادرخت های بزرگ و سایه دار زندگی کرده
باشید.
زندگی آپارتمان نشینی را باید با بد و خوبش بپذیریم اما
مراقبت از کودکان و به حداقل رساندن آسیب های این سبک زندگی، موضوعی است که
سراغش را از دکتر ابراهیم صادقی فوق، تخصص اطفال گرفتیم.
سال های اول زندگی، بازی و شخصیت
می
گویند شخصیت آدم ها در بچگی قوام پیدا می کند. دکتر صادقی در این باره می
گوید: سال های اول زندگی برای رشد و شکوفایی استعدادهای کودکان اهمیت
بالایی دارد. کودکان در سنین پایین باید با محیط اطراف و طبیعی برخورد کرده
و آشنایی عملی با آنها پیدا کنند. آموزه های دینی نیز تاکید دارند که کودک
باید در دوران کودکی بیشتر از هر زمانی به بازی و تفریح بپردازد. بازی
کردن ضرورتی حیاتی در کاهش تکانه های فردی کودکان بوده و به ایجاد شخصیت
مناسب در آینده کمک شایانی می کند. زندگی در محیط های آپارتمانی موجب
اختلال در این روند می شود.»
محیط بسته آپارتمان و قطع رابطه با طبیعت
این
متخصص کودکان با دیدی عرفانی، از طبیعت به درون کودک نگاه می کند: محیط
به طور کلی در آپارتمان بسته بوده و ارتباط بچه با طبیعت را به عنوان نبوغ
آفرینش قطع کرده و سبب ایجاد مانع در رشد و شکوفایی کودک می شود.
با کم شدن رابطه کودک با محیط اطراف،
به طور طبیعی کودکان به طرف بازی های کامپیوتری و سرگرمی های الکترونیکی
کشانده می شوند که مهم ترین عامل سوءتغذیه و چاقی و بی اشتهایی و پرخوری
عصبی است.»
هیس. آرام تر
ما
ایرانی ها برای همسایه هایمان احترام زیادی قائلیم و معتقدیم در صورت بروز
مشکل، آنها قبل از فامیل به داد ما می رسند و یک مثل زیبا هم در این زمینه
داریم: همسایه خوب از فامیل بهتر است!» به همین سبب حاضر نیستیم با
سروصدای بچه هایمان شاهد رنجش آنها باشیم.
دکتر صادقی معتقد است:
از نکات مهم در تربیت کودکان، سرکوب آزادی های آنها است؛ به این معنی که
ممانعت از آزادی آنها و تذکرات مکرر موج ببروز تنش های درونی این عزیزان می
شود و تاثیرات سوء آن در آینده رفتاری کودکان نمایان می شود.
آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
شیک بودن حتی در آپارتمان ۳۱ متری!
شاید همیشه یکی از معضلات اصلی در مورد طراحی آپارتمان های کوچک، جدا سازی فضاهای مختلف بدون استفاده از دیوار و بستن آن هاست. زیرا این دیوارها نه تنها کوچک بودن فضا را تشدید می کنند، بلکه مانع از ورود نور به همه قسمت های خانه شده و در نتیجه تاریکی را نیز با خود به همراه می آورند.
اپارتمانی که در این مطلب برای شما انتخاب کردم یک خانه 31 متری است که به سبک صنعتی طراحی شده و نگاه های زیادی را به خود جلب کرده است.
این خانه که در شهر پاریس قرار دارد با نشان دادن تصاویر قبل و بعد از خود همه را شگفت زده خواهد کرد.
بازسازی یک آپارتمان قدیمی دو خوابه
همان طور که از تصاویر قبل از بازسازی نیز می توان فهمید، خانه در شرلیط بدی قرار داشته است. به غیر از مشکلات تاسیساتی مانند سیم های برق پیچیده درهم، قرار گیری فضاهای مختلف نیز کیفیت فضایی را بسیار پایین آورده و خانه واقعا به یک بازسازی و نوشدن نیاز داشت. به گفته معمار پروژه، همه چیز به غیر از کف پوش و پنجره ها به طور کامل عوض شده و طراحی جدیدی برایشان در نظر گرفته شد. البته ناگفته نماند که تنها مزیت بسیار بزرگ این آپارتمان، یعنی نور طبیعی، در این راه کمک بسیار زیادی به معمار کرده است.
بازسازی آشزخانه کوچک با حذف دیوار
در ابتدا آشپزخانه کنار راهرویی تاریک و
باریک و ورودی خانه قرار داشت. دیوارها با توجه به فضای کوچک آشپرخانه، آن
را بسیار محدود و دلگیر کرده بودند. بنابراین اولین کاری که باید انجام می
شد طراحی یک آشپزخانه کاملا باز و متناسب با فضای کلی آپارتمان بود.
معمار
دیوارهای آشپزخانه را برداشته و آن را به یک طراحی مدرن و باز تبدیل کرد.
سپس برای مشخص شدن بهتر و بیشتر محدوده آشپزخانه از کاشی هایی زیبا و رنگی
برای دیوار و کف بهره گرفته شد. کابینت های مات سیاه، شلف های چوبی با پایه
های فی و مشکی و لامپ های رشته ای با آویز فی همگی نماینده های سبک
صنعتی برای طراحی این آشپرخانه شده و جلوه ای خاص و دلباز را به وجود
آوردند.
طراحی ورودی
در کنار درب ورودی، یک کمد بزرگ با چهار درب جایگزین یک قفسه قدیمی شده که امکان فضای ذخیره سازی بسیار ایده عالی را فراهم کرده است. سپس در ادامه و در کنار شومینه، شلف هایی چوبی به عنوان کتابخانه تکمیل این طرح خواهند بود.
بازسازی نشیمن به سبک صنعتی
معمار پروژه تصمیم بر این داشت تا با استفاده از چوب طبیعی، عناصر فی مشکی و سفید و یک رنگ خاص مانند آبی سلطنتی، سبکی نیمه صنعتی برای دکوراسیون آپارتمان به دست بیاورد. نشیمن به دلیل شکل مستطیل، امکان وجود یک دیوار برای جداسازی فضاها را به معمار می داد اما ساکنین خانه می خواستند یک فضای کاملا باز و انعطاف پذیر داشته باشند. در نتیجه برای جداسازی نشیمن و قسمت اتاق خواب از یک کنسول فی و مشبک استفاده شد تا محدوده ها مشخص شوند.
شومینه به جای این که حذف شده و از بین برود، به زیبایی با حفظ شاهر خود به یک فضای ذخیره سازی تبدیل گشت. سپس تلویزیون را بر روی دیوار نصب کرده تا هم از روی مبل و هم از روی تخت قابل دیدن باشد. پارکت کف مرمت شده و یک قطعه از مبلمان برای تعریف دو فضا نشیمن و اتاق خواب با همان سبک صنعتی در کنار کنسول قرار داده شد.
یک اتاق خواب اسکاندیناوی و یک حمام صنعتی
در کنار سبک خاص نشیمن و آشپزخانه، اتاق خواب به سبک اسکاندیناوی طراحی و اجرا شد. رنگ بندی خنثی و تکرار همان فی مشکی و چوب نیز درراستای طراحی این اتاق خواب به خوبی استفاده شد. اگر در تصاویر دقت نمایید، می توانید یک درب کشویی فی را مشاهده نماید که حمام را از اتاق خواب جدا می سازد. حمام نیز مانند آشپزخانه فضایی کوچک و محدود داشته که به همین جهت از کاشی با تایل های کوچک در بازسازی آن استفاده شده است.
آینه فی و دیوار شیشه ای کابین دوش همگی یادآور سبک به کار رفته در آشپزخانه هستند. با وجود کوچکی حمام، معمار مجبور بود طرحی را اجرا و پیاده سازد که تمام امکانات یک حمام کامل را در خود داشته باشد که البته در این راه موفق نیز بوده و علاوه بر کمد ذخیره سازی، مکانی برای قرار دادن لباسشویی نیز مهیا شد. در نهایت ایجاد یک پنجره کوچک رو به آشپزخانه و استفاده از نور طبیعی طراحی این قسمت را نیز کامل نمود.
آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
شیک بودن حتی در آپارتمان ۳۱ متری!
شاید همیشه یکی از معضلات اصلی در مورد طراحی آپارتمان های کوچک، جدا سازی فضاهای مختلف بدون استفاده از دیوار و بستن آن هاست. زیرا این دیوارها نه تنها کوچک بودن فضا را تشدید می کنند، بلکه مانع از ورود نور به همه قسمت های خانه شده و در نتیجه تاریکی را نیز با خود به همراه می آورند.
اپارتمانی که در این مطلب برای شما انتخاب کردم یک خانه 31 متری است که به سبک صنعتی طراحی شده و نگاه های زیادی را به خود جلب کرده است.
این خانه که در شهر پاریس قرار دارد با نشان دادن تصاویر قبل و بعد از خود همه را شگفت زده خواهد کرد.
بازسازی یک آپارتمان قدیمی دو خوابه
همان طور که از تصاویر قبل از بازسازی نیز می توان فهمید، خانه در شرلیط بدی قرار داشته است. به غیر از مشکلات تاسیساتی مانند سیم های برق پیچیده درهم، قرار گیری فضاهای مختلف نیز کیفیت فضایی را بسیار پایین آورده و خانه واقعا به یک بازسازی و نوشدن نیاز داشت. به گفته معمار پروژه، همه چیز به غیر از کف پوش و پنجره ها به طور کامل عوض شده و طراحی جدیدی برایشان در نظر گرفته شد. البته ناگفته نماند که تنها مزیت بسیار بزرگ این آپارتمان، یعنی نور طبیعی، در این راه کمک بسیار زیادی به معمار کرده است.
بازسازی آشزخانه کوچک با حذف دیوار
در ابتدا آشپزخانه کنار راهرویی تاریک و
باریک و ورودی خانه قرار داشت. دیوارها با توجه به فضای کوچک آشپرخانه، آن
را بسیار محدود و دلگیر کرده بودند. بنابراین اولین کاری که باید انجام می
شد طراحی یک آشپزخانه کاملا باز و متناسب با فضای کلی آپارتمان بود.
معمار
دیوارهای آشپزخانه را برداشته و آن را به یک طراحی مدرن و باز تبدیل کرد.
سپس برای مشخص شدن بهتر و بیشتر محدوده آشپزخانه از کاشی هایی زیبا و رنگی
برای دیوار و کف بهره گرفته شد. کابینت های مات سیاه، شلف های چوبی با پایه
های فی و مشکی و لامپ های رشته ای با آویز فی همگی نماینده های سبک
صنعتی برای طراحی این آشپرخانه شده و جلوه ای خاص و دلباز را به وجود
آوردند.
طراحی ورودی
در کنار درب ورودی، یک کمد بزرگ با چهار درب جایگزین یک قفسه قدیمی شده که امکان فضای ذخیره سازی بسیار ایده عالی را فراهم کرده است. سپس در ادامه و در کنار شومینه، شلف هایی چوبی به عنوان کتابخانه تکمیل این طرح خواهند بود.
بازسازی نشیمن به سبک صنعتی
معمار پروژه تصمیم بر این داشت تا با استفاده از چوب طبیعی، عناصر فی مشکی و سفید و یک رنگ خاص مانند آبی سلطنتی، سبکی نیمه صنعتی برای دکوراسیون آپارتمان به دست بیاورد. نشیمن به دلیل شکل مستطیل، امکان وجود یک دیوار برای جداسازی فضاها را به معمار می داد اما ساکنین خانه می خواستند یک فضای کاملا باز و انعطاف پذیر داشته باشند. در نتیجه برای جداسازی نشیمن و قسمت اتاق خواب از یک کنسول فی و مشبک استفاده شد تا محدوده ها مشخص شوند.
شومینه به جای این که حذف شده و از بین برود، به زیبایی با حفظ شاهر خود به یک فضای ذخیره سازی تبدیل گشت. سپس تلویزیون را بر روی دیوار نصب کرده تا هم از روی مبل و هم از روی تخت قابل دیدن باشد. پارکت کف مرمت شده و یک قطعه از مبلمان برای تعریف دو فضا نشیمن و اتاق خواب با همان سبک صنعتی در کنار کنسول قرار داده شد.
یک اتاق خواب اسکاندیناوی و یک حمام صنعتی
در کنار سبک خاص نشیمن و آشپزخانه، اتاق خواب به سبک اسکاندیناوی طراحی و اجرا شد. رنگ بندی خنثی و تکرار همان فی مشکی و چوب نیز درراستای طراحی این اتاق خواب به خوبی استفاده شد. اگر در تصاویر دقت نمایید، می توانید یک درب کشویی فی را مشاهده نماید که حمام را از اتاق خواب جدا می سازد. حمام نیز مانند آشپزخانه فضایی کوچک و محدود داشته که به همین جهت از کاشی با تایل های کوچک در بازسازی آن استفاده شده است.
آینه فی و دیوار شیشه ای کابین دوش همگی یادآور سبک به کار رفته در آشپزخانه هستند. با وجود کوچکی حمام، معمار مجبور بود طرحی را اجرا و پیاده سازد که تمام امکانات یک حمام کامل را در خود داشته باشد که البته در این راه موفق نیز بوده و علاوه بر کمد ذخیره سازی، مکانی برای قرار دادن لباسشویی نیز مهیا شد. در نهایت ایجاد یک پنجره کوچک رو به آشپزخانه و استفاده از نور طبیعی طراحی این قسمت را نیز کامل نمود.
آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.
عجیب ولی واقعی، شهری به اندازه یک آپارتمان + تصاویر
عجیب ولی واقعی، شهری به اندازه یک آپارتمان + تصاویر
شهر
به منطقه ای گفته می شود که در آن چندین خانوار در خانه های مختلف زندگی
می کنند و معمولا خیابان، بانک، رستوران و . در آن پیدا می شود و به نوعی
همه زیر یک آسمان زندگی می کنند نه زیر یک سقف و در کنار هم.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
جمله بالا شاید تا همین لحظه در ذهن
شما جایگاه درستی داشت اما باید بگوییم که شهری در آلاسکا وجود دارد که همه
ساکنان آن زیر یک سقف زندگی می کنند و همگی ساکن یک برج 14 طبقه هستند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
مردم این شهر که به نام "ویتیر" شناخته می شود و در آلاسکا قرار دارد به طور عجیبی در یک ساختمان دورهم جمع شده اند. این ساختمان به نام "شهر عمودی" معروف شده است چرا که هیچ کس برای کارهای خود حتی نیاز نیست از ساختمان خارج شود مگر قصد سفر به شهری دیگر را داشته باشد.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
در این شهر نزدیک 200 نفر زندگی می کنند و در این ساختمان 14 طبقه ایستگاه پلیس، کلیسا، مغازه و مدرسه هم وجود دارد. این شهر زمانی جالب می شود که ببینیم همه مردم حتی قاچاقچی ها هم در داخل ساختمان هستند و در کنار هم زندگی خوبی دارند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
به نظر دلیل اصلی این حرکت مردم شهر دوردست بودن شهرشان است. این منطقه میان دریا و کوه ها قرار گرفته است و گاهی بادهایی با سرعت 100 کیلومتر بر ساعت می وزد و زمستان ها ارتفاع برف می تواند به بیش از 7 متر برسد. از این رو منطقی به نظر می رسد که ببینیم همه ساکنان تصمیم گرفته اند در خانه ای محکم ولی متمرکز زندگی کنند.
شهر ویتیر در آلاسکا
شهر ویتیر در آلاسکا
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
دکوراسیونِ سبز آپارتمان 120 متری در کرج، به سبک تلفیقی
خانه من جایی است پر از نور و امید؛ خانهای سبز و دلنشین که هر گوشه آن را با عشق چیدهام. هر روز صبح که بیدار میشوم، میز صبحانه پر است از محبت، بوی نان تازه و بخار چای گرم دمکرده و خوش عطر دوستی که نشانی از بوی زندگی است؛ آغازی نو برای ادامه راه باانرژی بیشتر. خانه پر از محبت و زیبای نعیم و یاسمین همه این ویژگیها را دارد. این مطلب را از دست ندهید.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
دکوراسیون آپارتمان برای زوجهای جوان
دکوراسیون آپارتمانهای کوچک برای زوجهای جوان
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه میتواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک آپارتمان کوچک کمک کند.این راه حلی است که بیشتر زوجهای جوان با فضاهای کم آپارتمانشان دارند.
راه حل هایی برای کمبود فضا در خانه های کوچک:
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه می تواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک اتاق کوچک کمک کند.
1.انباری شیک:
فضایی را برای مخفی کردن درهم و برهمی ها ایجاد کنید. در این تصویر میز قهوه ای رنگ هم قابلیت تغییر مکان را به راحتی می دهد و هم درون آن فضایی است برای انبار کردن وسایلی که نباید در معرض دید باشد. فضای بسیار مناسبی است برای قرار دادن اسباب بازی های بچه ها. این نمونه چوبی هم بسیار شیک است و هم کاربردی، که در هر فضایی قابل استفاده است.
2.انتخاب صحیح مبلمان:
در فضاهای کوچک بیشتر از کاناپه های
بدون دسته یا با دسته های ظریف استفاده کنید. در اتاقهای کوچک کشف کردن
نقطه هایی برای نشستن میهمانان همیشه آسان نیست، در صورتیکه اگر مبلمان شما
بدون دسته باشد بدون از بین رفتن راحتی مهمانان از هر صندلی بیشتر می توان
استفاده کرد .
3.کاربری بیشتر:
در فضاهای کوچک اسباب و اثاثیه ای انتخاب کنید که چندین کاربرد داشته باشد. مانند میز وسط اتاق که هم به عنوان میز کاربرد دارد و هم می توان برای قرار دادن پاها در هنگام خستگی استفاده کرد. به علت کوچک بودن فضا امکان برخورد پا به گوشه های کاناپه و میز بیشتر خواهد بود، بنابراین در این اتاق از اثاثیه ای استفاده شده است که دارای لبه های گرد و ملایم باشد.
4.پاپ آرت:
در اتاق کوچک خود از کارهای هنری که در سایز بزرگ چاپ شده اند استفاده کنید، که در این اتاق هم چند کار ارزان قیمت چاپ شده در سایزی بزرگ به دیوار های سفید زده شده است که به بزرگ جلوه دادن اتاق بسیار کمک کرده است.
5.دیدی باز:
بدون شلوغ کردن فضا از رنگهای ملایم با طرحهای لطیف در فرش، پرده و پارچه مبل استفاده شده است. برای بزرگ نشان دادن فضا بهتر است از اثاثیه ای استفاده کنید که دیدی باز داشته باشند مثل باز بودن فضای بین پایه های مبل و میز که از اشغال فضا جلوگیری کرده است.
6. دیدی آشکار:
از اسباب و اثاثیه روشن استفاده کنید، در این تصویر از میز شیشه ای استفاده شده است که فضای بسیار مناسبی برای انجام کارهای روزمره مثل دیدن تلویزیون و خوردن عصرانه و چای و حتی بازی بچهها را فراهم کرده است. در فضاهای کوچک از اثاثیه ای استفاده کنید که بار بصری کمتری دارند.
7.استفاده از فضاهای پرت:
از فضاهای پرت شدهی درون کار هم استفاده کنید. میتوانید با استفاده از طبقات با رنگهای مشابه، یک دید زیبا به اتاقتان بدهید، در حالیکه از آن قسمت برای قرار دادن وسایل تان هم میتوانید استفاده کنید. رنگ نارنجی به کار برده شده در کنار سفیدی دیوار اتاق را زیباتر ساخته است.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه میتواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک آپارتمان کوچک کمک کند.این راه حلی است که بیشتر زوجهای جوان با فضاهای کم آپارتمانشان دارند.
راه حل هایی برای کمبود فضا در خانه های کوچک:
درک انتخاب زیرکانه اسباب و اثاثیه می تواند به شما در بزرگ جلوه دادن یک اتاق کوچک کمک کند.
1.انباری شیک:
فضایی را برای مخفی کردن درهم و برهمی ها ایجاد کنید. در این تصویر میز قهوه ای رنگ هم قابلیت تغییر مکان را به راحتی می دهد و هم درون آن فضایی است برای انبار کردن وسایلی که نباید در معرض دید باشد. فضای بسیار مناسبی است برای قرار دادن اسباب بازی های بچه ها. این نمونه چوبی هم بسیار شیک است و هم کاربردی، که در هر فضایی قابل استفاده است.
2.انتخاب صحیح مبلمان:
در فضاهای کوچک بیشتر از کاناپه های بدون دسته یا با دسته های ظریف استفاده کنید. در اتاقهای کوچک کشف کردن نقطه هایی برای نشستن میهمانان همیشه آسان نیست، در صورتیکه اگر مبلمان شما بدون دسته باشد بدون از بین رفتن راحتی مهمانان از هر صندلی بیشتر می توان استفاده کرد .
3.کاربری بیشتر:
در فضاهای کوچک اسباب و اثاثیه ای انتخاب کنید که چندین کاربرد داشته باشد. مانند میز وسط اتاق که هم به عنوان میز کاربرد دارد و هم می توان برای قرار دادن پاها در هنگام خستگی استفاده کرد. به علت کوچک بودن فضا امکان برخورد پا به گوشه های کاناپه و میز بیشتر خواهد بود، بنابراین در این اتاق از اثاثیه ای استفاده شده است که دارای لبه های گرد و ملایم باشد.
4.پاپ آرت:
در اتاق کوچک خود از کارهای هنری که در سایز بزرگ چاپ شده اند استفاده کنید، که در این اتاق هم چند کار ارزان قیمت چاپ شده در سایزی بزرگ به دیوار های سفید زده شده است که به بزرگ جلوه دادن اتاق بسیار کمک کرده است.
5.دیدی باز:
بدون شلوغ کردن فضا از رنگهای ملایم با طرحهای لطیف در فرش، پرده و پارچه مبل استفاده شده است. برای بزرگ نشان دادن فضا بهتر است از اثاثیه ای استفاده کنید که دیدی باز داشته باشند مثل باز بودن فضای بین پایه های مبل و میز که از اشغال فضا جلوگیری کرده است.
6. دیدی آشکار:
از اسباب و اثاثیه روشن استفاده کنید، در این تصویر از میز شیشه ای استفاده شده است که فضای بسیار مناسبی برای انجام کارهای روزمره مثل دیدن تلویزیون و خوردن عصرانه و چای و حتی بازی بچهها را فراهم کرده است. در فضاهای کوچک از اثاثیه ای استفاده کنید که بار بصری کمتری دارند.
7.استفاده از فضاهای پرت:
از فضاهای پرت شدهی درون کار هم استفاده کنید. میتوانید با استفاده از طبقات با رنگهای مشابه، یک دید زیبا به اتاقتان بدهید، در حالیکه از آن قسمت برای قرار دادن وسایل تان هم میتوانید استفاده کنید. رنگ نارنجی به کار برده شده در کنار سفیدی دیوار اتاق را زیباتر ساخته است.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
پلان و نقشه آپارتمان یک خوابه با طراحی مدرن
داشتن یک پلان مناسب و نقشه آپارتمان یک خوابه که از طراحی کاربردی و سودمند بهره می برد امروزه تبدیل به یک نیاز برای افرادی شده که بدنبال خانه ای جدید و کوچک می گردند.
پلان هایی که هر کدام ویژگی های مخصوص بخود را دارند، ازاتاق خواب هایی با طراحی مدرن و ظریف گرفته تا اتاق خواب های چند منظوره همراه حمام و سرویس بهداشتی در این پلان ها به وضوح مشخص هستند. در چنین آپارتمان هایی استفاده از یک بالکن برای گذراندن بعد از ظهری دل انگیز همراه با یک نوشیدنی می تواند بسیار زیبا و دلچسب باشد.
نمونه هایی از پلان و نقشه آپارتمان های یک خوابه با طراحی مدرن و امروزی .
طراحی های مدرن آپارتمان های یک خوابه
آپارتمان های یک خوابه
نقشه و پلان آپارتمان
نقشه آپارتمان
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
نرخ های پیشنهادی رهن آپارتمان
طبق قاعده قدیمی، موجران و برخی دلالان اجاره، مبلغ رهن کامل را براساس نسبتی از قیمت ملک تعیین میکنند. این نسبت تا پارسال معادل یکچهارم» بود، اما جهش 80 درصدی قیمت مسکن در مقایسه با رشد 51 درصدی اجارهبها در مجموع سالهای 91 و 92 باعث شده در فایلهای جدید اجاره آپارتمان، نسبت مذکور به یکپنجم» برسد و مبلغ رهن کامل، حداکثر 20 درصد قیمت مسکن شود.
اختلاف سرعت رشد دو نرخ رسمی در بازار مسکن، به نفع اجارهنشینها شد
تغییر نسبت رهنکامل به قیمت مسکن از یک چهارم به حداکثر یکپنجم
با نزدیکشدن به فصل جابهجاییها در بازار اجارهنشینی، نهتنها بدعت رهن یک میلیونی هر متر آپارتمان» به حاشیه رفته که فرمول محاسبه رهنکامل» نیز با تغییر قابلملاحظه روبهرو شده و نسبت پولپیش اجارهبها به قیمت مسکن» به یکششم تا یکپنجم تبدیل شده است.
در بازار اجاره اگرچه قانون و مقررات خاصی برای تعیین فرمول اجارهبها وجود ندارد، اما در سالهای اخیر، عمده موجران و واسطههای بازار، قاعدهای را برای محاسبه رهن (پولپیش) در نظر گرفته بودند که مبنای آن، مبلغ رهنکامل را به نسبت یکچهارم یا همان 25درصد قیمت فروش آپارتمان مورد اجاره، تعیین میشد. همچنین در یکی دو منطقه شمال شهر نیز رهنکامل، بهصورت یک میلیون تومان برای هر متر مربع باب شده بود.
اما هماکنون از یکسو فرمول متری یک میلیون رهن تقریبا از بین رفته و از سوی دیگر نسبت 25درصدی رهن به قیمت نیز تعدیل شده و بین یکششم تا یکپنجم یعنی معادل 17 تا 20درصد قیمت ملک رسیده است.
براساس نسبت جدید، میانگین رهنکامل یک واحد مسی 100 مترمربعی در شهر تهران باتوجه به میانگین متری 4 میلیون تومانی قیمت مسکن، بین 65 تا 80 میلیون تومان میتواند تعیین شود.
با نسبت کنونی رهنکامل به قیمتمسکن، مشخص میشود: متوسط رهن کامل» آپارتمان در تهران مترمربعی 600 هزار تا 800 هزار تومان است که در صورت تبدیل کامل آن به اجاره ماهانه»، چیزی در حدود 18 هزار تا 24 هزار تومان برای هر ماه برآورد میشود که البته نرخ 24هزار تومان برای اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان برای نیمه شمالی شهر است و در مناطق جنوبی شهر این نرخ برای رهن کامل به طور متوسط هر متر مربع پانصدهزار تومان محاسبه میشود.
کاهش نسبت رهنکامل» به قیمت مسکن» از 25 درصد سالهای 89 تا 92 به حداکثر 20درصد کنونی، ااما به معنای افت اجارهبها نیست اما نتیجه این تعدیل حتما نشاندهنده عدم پیروی نرخ رشد اجارهبها از شتاب افزایش قیمت مسکن است.
آنچه باعث تعدیل نسبت رهنکامل به قیمت آپارتمان شده به ماجرای دو جهش پیاپی قیمت مسکن در سالهای 91 و 92 برمیگردد.
در مجموع این دو سال، میانگین قیمت آپارتمان در پایتخت حداقل 80درصد رشد پیدا کرد، اما ضعیفتر بودن توان اجارهنشینی در مقایسه با توان ناچیز خرید مسکن، مانع از سرایت نرخ رشد قیمت مسکن عینا به بازار اجاره شد، طوری که متوسط اجارهبها در کل این دو سال به جای 80 درصد، حداکثر 4/51 درصد افزایش یافت. همین نابرابری در میزان تغییر دو نرخ رشد رسمی در بازار ملک – نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ رشد اجارهبها- باعث شده هماکنون نسبت رهنکامل به قیمت مسکن بهدلیل رشد سریع قیمت، کوچکتر شود.
کارشناسان اقتصاد مسکن با تایید کاهش این نسبت به حداکثر 20درصد، معتقدند: در سالهای گذشته، سرعت رشد قیمت مسکن به مراتب تندتر از اجارهبها بوده و منحنی تغییرات قیمت در بعضی سالها صعودی و سپس نزولی میشده، اما روند نوسانات اجارهبها و منحنی نرخ رشد مبالغ اجاره مسکن همواره بهصورت تدریجی و پیوسته در مسیر افزایش بوده است. این نشان میدهد رفتار اجارهبهای مسکن در لحظه و کوتاهمدت، مشابه رفتار قیمت مسکن نیست، اما در درازمدت، بهواسطه توقف رشد قیمت در دورهای، سرانجام میزان نرخ رشد اجارهبها به منحنی نرخ رشد قیمت مسکن خواهد رسید.
امسال و به خصوص تابستان93، دورهای است که نرخ رشد قیمت مسکن در فاصله تقریبا زیادی در مقایسه با نرخ رشد اجارهبها قرار گرفت و همین نابرابری، نسبت رهنکامل به قیمت را برای حداقل یکسال در معرض تعدیل قرار داده است. دو سال پیش که میانگین قیمت مسکن در تهران مترمربعی 3میلیون تومان بود، رهنکامل آپارتمان با تبعیت از نسبت 25درصد، متری حداقل 750 هزار تومان محاسبه میشد، اما امروز که میانگین قیمت به متری 4میلیون رسیده، براساس نسبت 20درصدی متری 800 هزار تومان تعیین میشود. وضع موجود میتواند علامت دیگری از ظرفیت کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی باشد.
منحنی رشد اجارهبها عقب افتاد
افزایش قابل توجهی که در سالهای 91 و 92 در قیمتهای فروش واحدهای مسی اتفاق افتاد، در شرایطی ماههای پایانی سال گذشته، مسیر کاهشی و سپس تثبیت را در پیش گرفت که هماکنون نسبت اجارهبها به قیمت مسکن با سطح افزایشی قیمت در دو سال اخیر فاصله دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد»، در شرایطی که افزایش 50 درصدی قیمت مسکن در سال 91 نسبت به سال 90 و افزایش 33 درصدی قیمت مسکن در سال 92 نسبت به سال قبل از آن، منجر به رشد قابل توجه قیمت مسکن شد، اما افزایش فاصله موجود بین نرخ رشد اجارهبهای مسکن و نرخ رشد قیمت مسکن، هماکنون خود را به شیوه مخصوصی در تعیین نرخ اجارهبهای امسال نشان میدهد.
بر این اساس و بر مبنای فرمول کلی محاسبه اجارهبها که براساس نسبت رهن به قیمت مسکن تعیین میشود، هماکنون رهن یک واحد مسی به علت بزرگتر شدن عدد قیمت مسکن، کوچکتر شده و همین موضوع باعث شده فرمول معمول دو سال پیش رهن مسکن که معمولا در مناطق مرغوب پایتخت بر مبنای متری یک میلیون تومان محاسبه میشد، به متری 600 تا 800 هزار تومان تعدیل شود.
به این ترتیب، اگرچه بازار، هیچ زمانی شاهد کاهش شدید یا منفی شدن نرخ رشد اجارهبهای مسکن نبود، اما بزرگتر شدن نسبت قیمت مسکن به عدد رهن، باعث شده هماکنون، نسبت رهن واحدهای مسی نسبت به فرمول سابق – مترمربعی 1 میلیون تومان – کوچکتر شده و به عدد 600 تا 800 هزار تومان برای رهن هر مترمربع واحد مسی برسد.
این در حالی است که کارشناسان و صاحبنظران در حوزه اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش نسبت اجارهبها در مقایسه با عدد قیمت مسکن به این خاطر است که هنوز اجارهبها - به این علت که طی دو سال اخیر کمتر از نرخ تورم عمومی رشد قیمت داشته - نتوانسته است به رشد 100 درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر برسد. متوسط قیمت مسکن از متری دو میلیون تومان در سال 90، به متری 4 میلیون تومان در سال 92 رسید.
بنابراین ضعف شدید قدرت اجارهنشینها در بازار اجاره در مقایسه با قدرت خرید نسبتا بهتر در بازار خرید واحدهای مسی موجب شده، رقم اجارهبها نتواند هماهنگ با افزایش سطح قیمتها در بازار مسکن رشد داشته باشد.
با این وجود، در شرایطی که قیمت مسکن از سال گذشته و در ادامه در پیشبینیها، مسیر کاهش و سپس تثبیت را در پیش رو دارد، اجارهبها در میانمدت و در سالهای آینده فاصله خود را با نسبت قیمت مسکن کاهش خواهد داد. فرمول مترمربعی یکمیلیون تومان برای رهن واحدهای مسی طی دو سال اخیر در شرایطی به فرمولی فراگیر برای واحدهای نوساز یا کم سن و سال در بازار واحدهای مسی مناطق مرغوب و متوسط به بالای پایتخت باب شده بود که اغلب مالکان این واحدها تمایل داشتند آپارتمان خود را با فرمول رهن کامل به بازار اجاره عرضه کنند.
این در حالی است که امسال، متوسط رهن هر مترمربع اجاره واحد مسی در مناطق گفته شده 600 تا 800 هزار تومان است.
عرضه واحد اجارهای، در حال افزایش
از سوی دیگر، افزایش حجم عرضه آپارتمانهای مسی به بازار اجاره، در روزهای ابتدایی ورود به فصل جابه جاییها در این بخش از بازار مسکن، چند تحول مهم را در تعیین میزان اجارهبهای سال 93، ایجاد کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد»، در شرایطی که برخی تحولات اقتصادی باعث کاهش سه مرحلهای قیمت مسکن در سال 92 شد و در وضعیتی که شیب افزایش اجارهبها از 25 درصد به 7 درصد در اسفند ماه پارسال کاهش یافت، در ابتدای امسال عواملی همچون تقویت احتمال دریافت مالیات از واحدهای مسی خالی در کنار نیاز سازندگان به تامین مالی پروژههای جدید ناشی از رکود بازار مسکن در بخش خرید وفروش، موجب شده، امسال درصد بیشتری از واحدهای مسی در بخش اجاره مسکن فایل شوند.
بخش قابل توجهی از افزایش عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره که با شروع مراجعات به بازار مسکن از نیمه اردیبهشتماه در بنگاههای مسکن مشهود است، ناشی از رکودی است که سازندگان پس از کاهش قیمتها در بازار فروش واحدهای نوساز با آن مواجه شدند.
این در حالی است که اگر چه هماکنون نشانههایی از رونق در بازار فروش واحدهای مسی امسال وجود دارد و پیشبینی کارشناسان این است که با تثبیت سطح قیمتها و آغاز تابستان به عنوان فصل طلایی جابه جاییها رونق قابل قبولی در معاملات مسکن ایجاد خواهد شد، اما اغلب سازندگان واحدهای نوساز ترجیح میدهند با اجاره واحدهای خود، بخشی از بدهکاری یا رقم مورد نیاز برای ساخت و سازهای جدید را تامین کنند.
به این منظور، اغلب این سازندگان هماکنون واحدهای نوساز خود را با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه کردهاند.
رئیس اتحادیه املاک تهران با تایید افزایش حجم عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره تقویت احتمال دریافت مالیات از خانههای خالی را یکی از مهمترین عوامل موجود در ارتباط با افزایش حجم عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره مسکن میداند.
حسام عقبایی در این زمینه به دنیای اقتصاد» گفت: هر چند هنوز آمار موثقی در ارتباط با میزان افزایش عرضه واحدهای مسی به بازار اجاره به دست نیامده است اما رویکرد سازندگان و مالکان واحدهای مسی هماکنون به سمت افزایش عرضه آپارتمانهای مسی به بازار اجاره متمایل شده است. وی با بیان اینکه بازار اجارهبها در سال 93 بهدلیل افزایش عرضه و همچنین تثبیت قیمت مسکن، بازاری آرام خواهد بود که اصولا نباید با افزایش قیمت مواجه شود، خاطرنشان کرد: با این حال حتی اگر افزایشی در رقم اجارهبها صورت بگیرد این افزایش کمتر از میزان تورم خواهد بود.
وی در ارتباط با نسبت اجارهبها به قیمت مسکن توضیح داد: این نسبت در مناطق مختلف شهر تهران و براساس پارامترهای مختلف متفاوت است و نسبت ثابتی نمیتوان برای آن در نظر گرفت.
اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
قوانین و نکات مهم در رهن و اجاره آپارتمان
وقتی از اجارهکردن خانه حرف میزنیم، مهمترین مسئله مبلغ و ودیعه و اجاره آن است. مخصوصاً در این اوضاع اقتصادی که همهچیز روزبهروز در حال گرانتر شدن است.
علاوه بر قیمت اجاره خانه باید به نکات دیگری هم توجه کنید تا بتوانید مناسبترین خانه را جاره کنید. در این مطلب به تعدادی از این نکات اشاره کرده ایم.
۱. بعد از قیمت شاید اولین و مهمترین نکته برای انتخاب ساختمان، نبودن صاحبخانه در آن است. در خانهای که صاحبخانه نباشد قطعا آزادی عمل مستاجر هم بیشتر است.
۲. سعی کنید خانهای را انتخاب کنید که خالی باشد تا برای اثاث کشی مشکلی نداشته باشید.
۳. بهتر است محدوده خانه را نزدیک به محل کارتان انتخاب کنید.
۴. به تعداد واحدهای آپارتمان هم دقت کنید. در ساختمانهای پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کارها را میتوان به مدیر ساختمان واگذار کنید، در نقطه مقابل، ساختمانهای کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.
۵. در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راهپله و وضعیت آسانسور رفتار همسایگان توجه کنید.
۶. ترجیحا خانههای خیلی قدیمی را انتخاب نکنید؛ چون ممکن است با خرابی وسایل و ترکیدگی لولهها مواجه شوید. خانههای ۳ تا ۱۰ سال میتواند گزینه خوبی برای شما باشد.
۷. میتوانید از همسایهها درباره اخلاق صاحبخانه سوال کنید.
۸. واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.
۹. سعی کنید خانههای نورگیر با سالنهای مربعشکل را انتخاب کنید.
۱۰. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباسشویی و ظرفشویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آنها اطمینان حاصل کنید.
۱۱. معایب احتمالی منزل را قبل از عقدقرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسئولیت شما درباره آن نشود. توجه داشته باشید اگر تاسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعد به چشمتان برسد به عهده شما خواهدبود.
۱۲. هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک راشخصا رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.
۱۳. اگر وسیلهنقلیه دارید، حتما خانهای با پارکینگ را انتخاب کنید تا مجبور نباشید هرشب بر سر جای پارک در کوچههای شلوغ با دیگران بحث کنید. پیش از عقدقرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحدها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید.
۱۴. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه بر گرانتر بودن آنها، در بیشتر موارد، چون مالک آن برای تامین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود.
۱۵. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید، هرچند اکنون بیشتر مالکان به دنبال دریافت اجاره هستند، ولی اگر فرصت دارید باحوصله به دنبال خانه باشید. چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند.
۱۶. به تعداد پنجرهها و ارتفاع آنها نسبت به منزل کنونی خود خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید.
۱۷. وجود ساختوساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدا در ساعات مختلف شبانهروز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشینهای سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله میشود؛ پس تا جای ممکن سعی کنید از خانههایی که در مجاورت ساختوساز هستند دوری کنید.
۱۸. به اندازه درِ ورودی واحد و یا درِ پارکینگ دقت کنید تا در اثاثکشی دچار مشکل نشوید.
۱۹. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابهجا شدن را با مالک منزل مشخص کنید. با این روش میتوانید سرحوصله و فرصت بهترین گزینه را انتخاب کنید؛ البته با این روش میتوانید به دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینههای دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتان از دست نخواهید داد.
۲۰. قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه مانند بیمهای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و بویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.
نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک
طبق آخرین تعرفههای حق کمیسیون بنگاهها از نیمه دوم سال ۹۷، محاسبه نرخ کمیسیون به این گونه است:
تصور کنید خانهای با اجاره بهای ماهیانه دو میلیون تومان دارید؛ در این صورت مبلغ پرداختی به عنوان حق کمیسیون به شکل زیر محاسبه میشود:
مبلغ اجاره بها ضربدر ۲۵ درصد تومان ۲۰۰۰۰۰۰*۰.۲۵=۵۰۰۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان ۵۰۰۰۰۰*۰.۰۹=۴۵۰۰۰
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان ۵۰۰۰۰۰+۴۵۰۰۰=۵۴۵۰۰۰
بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین معامله، مبلغی در حدود ۵۴۵۰۰۰ تومان خواهد بود.
چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای رهن ملک
برای محاسبه مبلغ کمیسیون املاک برای رهن ملک، ابتدا مبلغ کامل رهن به اجاره بها تبدیل میشود؛ به این شکل هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن در سی هزارتومان ضرب میشود و سپس بیست و پنج درصد از مبلغ به دست آمده به اضافه نه درصد مالیات، به عنوان حق کمیسیون دریافت میشود:
تصور کنید قصد رهن آپارتمانی با مبلغ رهن ۵۰ میلیون تومان را دارید در این صورت:
تبدیل مبلغ رهن به اجاره تومان ۵۰*۳۰۰۰۰=۱۵۰۰۰۰۰
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد تومان ۱۵۰۰۰۰۰*۰.۲۵=۳۷۵۰۰۰
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان ۳۷۵۰۰۰*۰.۰۹=۳۳۷۵۰
مجموع حق کمیسیون و مالیات تومان ۳۳۷۵۰*۳۷۵۰۰۰=۴۰۸۷۵۰
هر یک از طرفین باید مبلغی حدود ۴۰۸۷۵۰ هزارتومان به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند.
با توجه به نوسانات قیمت مسکن و رشد بی رویه آن، با یادگیری چگونگی محاسبه کمیسیون، میتوانید بدون نگرانی از تغییر قیمتها، برای خرید ملک یا رهن و اجاره آپارتمان اقدام کنید و مثل یک مشاوره املاک حرفهای، قبل از معامله، خودتان میزان کمیسیون املاک را محاسبه کنید و برنامهریزیهای مالی خود را انجام داده و با خیال راحت پای معامله حاضر شوید.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات خانه
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است. موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میگردد، را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن بهوجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
مشکل از آنجا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلافنظر بهوجود میآید. در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
تعمیرات جزئی خانه میتواند شامل موارد زیر باشد:
اگر مالک زیر بارِ مخارج نرود:
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینههایی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر میتواند، بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجارهبها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
اگر مستاجر زیر بارِ مخارج نرود:
طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی، که برای ساختمان بهوجود آمده است، را به مالک ندهد، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
طراحی داخلی در دکوراسیون آپارتمان مدرن مینیمالیستی
در طراحی دکوراسیون داخلی خانه مجزا از طرح و زیبایی به تعداد نفرات اعضای خانواده ای که قرار است در ان ست داشته باشند هم باید توجه کرد. از انجایی که اکثر خانواده های امروزی جزو خانواده های 4 نفره هستند ما ترجیحا بخشی را در ارجحیت قرار دادیم که به عنوان یک راهنمای کامل در طراحی و چیدمان دکوراسیون آپارتمانی شیک و مدرن متناسب برای این گروه باشد. آپارتمان های این چنینی باید با توجه به نیازهای خردسالان ، کودک و نوجوانان و والدین طراحی شوند.
طراحی داخلی این دو خانه، هدف اصلی اش ایجاد فضایی مناسب برای خانواده ای در حال رشد بوده که با قرار دادن کمد و قفسه های ذخیره سازی زیاد، فضای کافی برای شلوغ بازی کودکان و محیطی راحت برای استراحت و نشستن و گذراندن اوقات، سعی شده تا نیازهای تک تک اعضای خانواده پوشش داده شود. مزیت سبک ساده و منیمالی، فراهم کردن فضای خالی زیاد در خانه است که مالکین می توانند بعدا در شرایط مناسب تر به پر کردن فضاهای خالی بپردازند. در توصیف این دو آپارتمان مینیمالیستی می توان به کاربردی بودن اجزا و آرامش بخشی فضا اشاره کرد. زمینه ای بدون شلوغی و تمی ملایم که نظر هر بیننده ای را به خود جلب می کند.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
نکات چیدمان آپارتمان های کوچک
خانه های کوچک ارمغان زندگی مدرن امروز است که ممکن است حسرت خیلی چیزها را به دل شما بگذارد. داشتن اطلاعاتی درباره شکل طراحی و چیدمان فضای خانه می تواند کمک زیادی به شما بکند.
اگر دل تان می خواهد بهترین استفاده را از فضای خانه کوچک تان داشته باشید باید برای خرید و البته چیدمان وسایل آن نکته هایی را بدانید. نکته هایی که خانه کوچک شما را دلباز و دوست داشتنی می کند.
شکل مبل ها
_ دانستن چگونگی چیدمان درست مبلمان، نه تنها احساس راحتی به شما می دهد، بلکه می تواند خانه را بزرگ تر نشان دهد و به شما کمک کند تا وسایل بیشتری در آن فضای کم جا دهید.
اگر مبلمان را به شیوه ای نامناسب در خانه بچینید، فضای خانه را کوچک تر خواهید کرد. طرح، رنگ و جنس مبلمان در این باره اهمیت ویژه ای دارد.
_ مبل و صندلی بزرگ، کوچکی اتاق را بیشتر نشان می دهد. صندلی های لوله ای و بدون دسته به شکل ظریفی با فضاهای کوچک جور درمی آید، البته بهتر است مبلمان چند کاره تهیه کنید تا در فضا صرفه جویی شود؛ برای مثال می توان دور یک میز ناهارخوری کوچک را به جای صندلی، مبل قرار داد تا فضای هال و غذاخوری را به هم متصل کرد. میزهای عسلی کوچک نیز برای مبلمان کوچک تان بسیار مناسب است.
_ اگر می خواهید کف اتاق را خالی بگذارید، بهتر است مبلمان را در جهت های مختلف بچینید؛ مثلا می توانید هال خانه را با یک میز کوچک غذاخوری، مبل و صندلی در گوشه ای از اتاق پر کنید. در گوشه ای دیگر، رایانه، تلویزیون یا وسایل کاری خود را قرار دهید به علاوه قرار دادن میزی نیم دایره زیر یک پنجره، فضای صبحانه یا میز کاری شما را تشکیل خواهد داد.
_ می توانید از مبل هایی استفاده کنید که شکلی جالب ولی ساختاری ظریف دارند؛ مثلا مبل های گرد ولی ظریف، هم شیک هستند و هم نظم خاصی به خانه تان می دهند. همچنین مبلمانی تهیه کنید که رنگ روشن مثل قهوه ای مایل به زرد، سفید یا خاکی داشته باشند. رنگ های روشن تر، فضا را بیشتر و بزرگ تر نشان می دهد.
اندازه وسایل
وسایل چند کاره یا کوچک تر از معمول به شما کمک می کند تا در استفاده از فضا صرفه جویی کنید. ماشین ظرفشویی که روی سینک قرار دارد، میزی که می تواند هم برای کار و مطالعه و هم برای صرف غذا به کار برود و یخچال ها و ماشین های لباسشویی کوچک نمونه هایی از این موارد است.
_ اگر می خواهید برای خانه خود وسایلی مانند بوفه، کتابخانه، میز تلویزیون و . بخرید، بهتر است انواع چند کاره آن ها را انتخاب کنید. امروزه در بازار میز تلویزیون هایی یافت می شود که قفسه ای شیشه ای برای گذاشتن کتاب، مجسمه و کشوهایی برای قراردادن وسایل ضروری دارند، با خرید این نوع میز تلویزیون دیگر به بوفه، کتابخانه و کمدهای کشویی نیازی نخواهید داشت.
رنگ دیوارها
پیشنهاد می کنیم بیشتر از رنگ سفید استفاده کنید. رنگ هایی مثل کرم و زرد هم نور را به خوبی منعکس می کنند و هم اتاق را گرم و راحت نشان می دهند. بهتر است رنگ دیوارها براق باشد.
از ارتفاع نترسید!
_ بهتر است در خانه های کوچک به جای اسباب و اثاثیه عریض از انواع بلند آن ها استفاده کرد؛ مثلا بوفه ها یا کمدهای بلند و کم عرض نسبت به انواع عریض آن ها جای کمتری اشغال می کنند.
_ در برخی از موارد می توان به جای استفاده از کمد یا بوفه، قفسه هایی را روی دیوار نصب کرد و ظرف ها و کتاب ها را درون آن ها قرار داد.
_ از وسایل بلند، همچون چراغ های ایستاده و تصاویر رومیزی بزرگ استفاده کنید. وسایل بلند باعث می شود چشم به دنبال ارتفاع اتاق برود و زیاد به عرض کم خانه توجه نکند. پرده تزیینی بلند نیز ارتفاع خانه را بیشتر نشان می دهد.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
نکات مهم در اجاره آپارتمان که باید بدانید
ابتدای کار بررسی کنید که مبلغ مورد نظر شما برای اجاره آپارتمان چقدر است. فراموش نکنید که با توجه به شرایط اقتصادی ایران، این مبلغ نباید از ۳۰ تا ۵۰ درصد درآمد ماهیانهتان بیشتر باشد. متناسب با بودجهتان جستوجو کنید و وقتتان را برای دیدن مواردی که قطعا استطاعت پرداخت اجارهشان را ندارید، تلف نکنید. مگر اینکه خانهی گرانتر آنقدر امتیاز داشته باشد که صرف هزینهی بیشتر برای آن بیارزد.
اگر دانشجو هستید یا هدفتان تنها زندگی کردن است و پول کافی برای اجاره ندارید، به داشتن همخانه فکر کنید. وجود همخانهای که از نظر اخلاقی با شما سازگار است و در پرداخت اجاره کمک می کند، ایدهی خوبی خواهد بود.
بدیهی است که برای یافتن منزلی مناسب باید به سراغ مشاور املاک و بنگاه رفت. اما انتخابهای خود را محدود نکنید. از آگهی رومهها، شبکههای اجتماعی، اپلیکیشنها و وبسایتهای املاک نیز در این زمینه نیز غافل نشوید. میتوانید به دوستانتان نیز بسپارید تا در صورت مشاهده موردی مناسب خبرتان کنند.
اگر دانشجو هستید حواستان به آگهیهای دانشجویی باشد. معمولا دانشجویان روی تابلوی اعلانات، آگهیهای خود را برای درخواست همخانه میچسبانند.
تکهای کاغذ بردارید و اولویتهای خود دربارهی محل زندگی و آپارتمان مورد نظر برای ست را روی آن بنویسید. باید مشخص کنید که چه چیزهایی برایتان مهمتر است. آیا بهدنبال منطقهی مسی آرام و بیسروصدا هستید؟ آیا دوست دارید که آپارتمانتان نزدیک به ایستگاه اتوبوس و… باشد؟ به دنبال نزدیک بودن محل کار و آپارتمان هستید؟ آیا میخواهید مدرسهی فرزندتان نزدیک باشد؟ و… .
آشپزخانه چگونه است؟ آیا امکان نصب ماشین ظرفشویی وجود دارد؟ فضای اتاقها چگونه است؟ آیا میتوانید وسایل اساسی خود را در آنها قرار بدهید؟ میزان نور خانه برای شما بیشترین اهمیت را دارد یا همسایهها؟ برای اینکه دریابید محلهی مورد نظرتان چگونه است، میتوانید در ساعات و زمانهای مختلف مثلا شب، آخرهفته و… مراجعه کنید و حالوهوای آنجا را درک کنید.
شما قرار است چند وقت و شاید حتی چند سال در آن منطقه زندگی کنید، پس بررسی دقیق اوضاع بسیار حائز اهمیت است.
باید بهعنوان کسی که قرار است ماهیانه پولی به صاحبخانه پرداخت کند، خود را بهدرستی معرفی کنید و به صاحبخانه اطمینان بدهید که توانایی پرداخت اجارهخانه را دارید. سعی کنید راههای ارتباطی خود با صاحبخانه را دقیق و شفاف مشخص کنید. شمارههای در دسترس از خود ارائه بدهید و شماره و راه ارتباطی با صاحبخانه را نیز دریافت کنید.
در رابطه با پرداخت قبوض اطلاعات لازم را کسب کنید و از صاحبخانه سؤال بپرسید. باید بدانید پول کرایهای که پرداخت میکنید صرفا برای اجارهبهای منزل است یا موارد دیگری مانند قبوض و شارژ ساختمان و… را هم دربرمیگیرد یا خیر.
پرسیدن دربارهی میزان پرداختی برای قبوض و شارژ و… در فصول مختلف هم ضروری است. اگر این اطلاعات را بدانید تنظیم بودجه را بهتر سروسامان خواهید داد.
وقتی برای بازدید آپارتمانی مراجعه میکنید، سعی کنید همه چیز را دقیق از نظر بگذرانید. از تعمیرات و خرابیها دقیقا سؤال کنید. چون ممکن است بعدا بعضی از خرابیها به گردن شما بیفتد. موارد زیر باید در هنگام بازدید آپارتمان بهخوبی بررسی بشوند:
اگر همه چیز بهخوبی پیش رفت و از خانه و صاحبخانه خوشتان آمد، میتوانید وارد مرحلهی مذاکره بشوید
اگر طرف حساب شما مشاور املاک است و مسئولیت اجاره دادن مجموعه عظیمی از واحدهای مسی را به عهده دارد، کار برای تخفیف گرفتن و مذاکرهی بیشتر، کمی دشوار میشود. اما در صورتی که طرف حساب شما خانوادهای باشد که برای درآمد بیشتر واحد آپارتمانی خود را برای اجاره دادن در نظر گرفتهاند، قدرت چانهزنی بیشتری خواهید داشت.
در نوشتن قرارداد اجاره اصول مذاکره را رعایت کنید. آرام و مؤدب پیش بروید تا حرفتان شنیده و پذیرفته بشود. اگر بعضی امور مثل رسیدگی به منزل و حیاط و… را عهدهدار میشوید در قبال آن تقاضای تخفیف برای اجارهبها کنید. در صورتیکه پرداخت کرایه ماهیانه برایتان سخت است، از صاحبخانه بخواهید که پول پیش را بیشتر و مبلغ کرایه را کمتر کند.
یکی از اشتباهات رایج در معاملات امضای قراردادها بدون مطالعه تمام بندهای آن به شکل دقیق است. قبل از اینکه قرارداد اجاره را امضا کنید حتما آن را کامل بخوانید و به موارد زیر در آن دقت بفرمایید:
حواستان باشد قراردادها را یکساله بنویسید. قراردادها را طوری نبندید که مجبور باشید فراتر از یکسال به قرارداد متعهد بمانید. شاید شرایط شما تغییر کرد و مجبور شدید آپارتمان را ترک کنید و جای دیگری بهدنبال منزل باشید.
مثلا ممکن است محل کارتان تغییر کند یا مجبور شوید به شهری دیگر نقل مکان کنید یا بچهدار شوید و به فضای بیشتری نیاز پیدا کنید. پس حواستان به نوع قراردادی که میبندید باشد. در ضمن باید توجه کنید که از نظر حریم خصوصی، منزل اجارهای در چه وضعیتی قرار دارد. صاحبخانه نباید آزادانه و بدون اجازهی شما به آپارتمان یا ساختمان ورود کند. این موضوع را در نظر داشته باشید و قبل از نوشتن قرارداد آن را مطرح کنید.
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
اپارتمان - به راحتی صاحب اپارتمان یا ویلا شوید
هیچ ,میدونی, که ,میشه, در ,مشهد ,بصورت, قسطی ,خونه, بخری؟, برای, کسی, که ,دنبال, خرید, اپارتمان, اقساطی, یا ,منزل, اقساطی, یا ,زمین, اقساطی, در ,بهترین, مناطق, تجاری, و ,مسی, و ,زواری ,مشهد ,هست, میشه, گفت, که, این ,بهترین, فرصته, پس, همین, حالا ,اقدام کن, اگر ,تصمیم, به ,صاحبخونه ,شدن ,در, مشهد ,داری,به, آدرس, های, درج ,شده, در ,همین ,سایت, مراجعه ,کن, یا با ,شماره های ,درج شده, تماس بگیر, تا ,راهنمائی ,مناسب, دریافت کنی,فقط, بدون ,که ,شانس, همیشه, در خونه ,آدم رو, نمیزنه, و اگر هم, بزنه, دو مرتبه, نمیزنه,املاک,آماده ,واگذاری, با ,اقساط, طولانی ,مدت, بدون نیاز, به ,اخذ وام مسکن, شاید ,برای ,تو هم ,یک ,فرصت, مناسب, به حساب بیاد,زمین, مسی, و, تجاری, آپارتمان, مسی وتجاری, مجتمع ,تجاری ومسی, منزل ,یک تا شش واحدی, مسی, هتل آپارتمان ,با ,اسناد,شش دانگ ,و ,شرایط, اقساطی, آماده, واگذاری, است,خرید,فوری ,و ,حل وفصل, مسائل اداری, کلیه ,املاک توقیفی ,خود ,را ,در,مشهد,به مابسپارید,http://amlaaknet.com/
برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید
استفاده از کوپلرها در صنعت ساخت و ساز دارای مزایای اقتصادی بسیاری می باشد که برخی از آنها عبارتند از:
مزیت اول اتصال میلگرد به روش کوپلر
طبق بند ۶-۲-۱-۵-۲۰ آیین نامه بتن ایران، محدودیت های استفاده از اتصال پوششی در بسیاری از محل ها به شرح زیر است:
در قسمت اتصالات بین ستون ها و تیرها
در طول های معادل دو برابر ارتفاع مقطع از تکیه گاه
در نقاطی که امکان تشکیل مفصل پلاستیکی وجود داشته باشد.
اما در آیین نامه استفاده از کوپلر یا همان وصله مکانیکی نوع ۲، در تمامی نقاط سازه وجود دارد که این خود منجر به کاهش ضایعات در سازه می شود.
حدود ۱۵% از آرماتورهای موجود در هر سازه به ضایعات تبدیل می شوند که استفاده از کوپلر تمامی هزینه های مربوط به پروژه کاهش پیدا می کند.
مزیت دوم اتصال میلگرد به روش کوپلر
استفاده از کوپلرها تمامی هزینه های مرتبط با وزن آرماتورها و بتن ریزی ها را به حداقل میزان ممکن خود می رساند.
علت این امر را می توان کم شدن وزن سازه و بهینه شدن ابعاد مقاطع عنوان کرد.
مزیت سوم اتصال میلگرد به روش کوپلر
طبق بند ۴-۳-۲-۵-۲۰ در محل اتصال میلگرد ها باید تعداد خاموت به دو برابر افزایش یابد.
این در حالی است که طول کوتاه کوپلر به وصله اورلب، نیاز به افزایش مقدار خاموت مصرفی را به طور کل از بین می برد که این امر منجر به صرفه جویی در مصرف میلگردها می شود.
مزیت چهارم اتصال میلگرد به روش کوپلر
به منظور در امتداد هم قرار گرفتن میلگردها در اتصال اورلب احتیاج به ایجاد فرم S در آرماتور است.
اما در کوپلر این فرم S حذف می شود که نتیجه این امر کاهش هزینه های مربوطه می باشد.
کاربردها و سایر مزایای کوپلر در آگهی رایگان شهر24
درباره این سایت